阴跌每年不能超过总房款的六个点,有一套30年7成按揭总额与3成首付的风险模型。
六个点中供房者的按揭利息5个点,会抹掉总房款3点多,其余2个点是银行风险,过了就亮灯,银行呆账加1个点就不得了,可以吃掉存贷款利差。
跌三成就触碰到风险线了,因为按揭是七成,再跌负资产。
香港那样的按揭7成,跌两成银行就打电话过来了,要求增大保证金。
原来100万首付30万,按揭70万三十年,还140万,购房总价就是170万。一旦房价急跌,一年从100万跌到70万,那首付就完犊子了,剩下的全是银行风险。
一般跌到80万银行就亟不可待的给你打电话了。
银行会要求你必须再补10万现金,或者抵押价值10万的财产。
这就会打破供房者原订的还款计划,本来就省吃俭用,每月再多还几百块都受不了。几百块不多,肉包子总能吃上吧。包子预算都没了,那就清水泡馍,啃老咸菜去了。
老咸菜预算都没了,那就只能损失首付与累积的供房款,搬出去,慢慢把倒欠银行的债还上。很多想不开的懒得搬,直接从空中飞出去了。
不补是不行的!
你不补,按揭合同就变了,利率上升,提前收贷,帮你把房拍卖,什么都可能发生。
还房价腰斩?都不知道房价跌二成会出多大的连锁反应。
一年内急跌三成就是已经崩了,一崩腰斩都止不住的,价值100万的房,最后能卖30万就不错了。
如果是按揭买房,拎包走你吧。
按揭三成,五成,七成一样的下场,就剩3成没还完,眼看要松一口气了?继续憋着吧,你负资产了!
香港人喜欢炒楼炒楼花,供楼叫上车,挺形象的。车挺费油,每月供楼的钱就是油,油没了车就抛锚了。车跑的快,能带的你资产飞起,车飞的太低,就让你车毁人亡。
香港人玩过两次负资产了,一次98,一次03,最高负资产者过十万。第三波劈价楼又来了。
香港十几万一平方的中心区,已经被鸟城十几万二十万一平方超过了。香港郊区新界的房价才四万多一平方,同样跌破鸟城郊区房价了。
鸟城的人是幸福的,终于要体会传说中的百尺豪宅了。
加州一个独栋木屋别墅才2万美元,那么个炒法,负资产不活该么?都朝一线走,一线最中心的人哪去了,住门楼里面?
六十年代在美国的国人才几万,现在拿绿卡的快三百万了,还有百多万陆续入籍了,美国出生的就是美国人了,月子中心嘛。黑下来的倒是不多,二十万吧,每年新过来的都要超过黑下来的了。
其实,像《和谐遇上西雅图》那样飞美国本土,藏月子中心的法子不好,收费贵还容易被遣返,关岛塞班不近一点么?
太平洋上就能选国籍,一个美国孩子不占计生名额,再生的时候,去法国海外领旅游一下,一生又多个法国人。
还是不占名额,接着来,英国的皮特凯恩岛上再造个英国小人,回头再去俄国飞地加里宁格勒,生个菠萝娃出来,家里一开会,安理会齐了。
来吧来吧小宝贝儿,我们一起造小人儿!
这还单一个美国,澳洲欧洲加拿大,非洲南美,到处都是我们的兄弟姐妹。
一线城市原住民太幸福了,住着住着住成亿万富翁了。
喊多的,看空的,什么多方与空军,都是没房的。
家里一百五十个平方,从两三千嗖嗖成七八万了,账上躺着一千万,人哪有空争论这个,都在咨询移民呢。
什么制造业不好,所以房价会腰斩,这就是错觉。制造业不好,老板们只会买房去。
制造业好,工人待遇再好也不可能买的起鸟城的房,只会增加鸟城租房的需求,或回家增大三线与县郊的需求,对一线的房价起不到什么作用。
只有地价涨的要进城,煤老板才几个,主要是小房换大房,县郊,二三线,一线的依次大迁徙,才会造成一线房价波浪式上升,又反向传导回去,带动二三线,县郊的地皮飞起。
国内房价早已远离投资通道了,只有对冲物价与货币贬值的作用了。
一个房是不是好房,不看地段,不用听忽悠,就看一个最简单的公式,年租金是不是超过总房款的百分之五。
就这么简单!
大多是达不到的,谈不上投资价值,500万的房月租能收3万5000?收3500就不错!主要对冲的是物价上涨与货币贬值,其实赚的是这个钱。
sp的连锁酒店式公寓,十五年租金回本,三十年自住返还全部房款,无论投资还是自住,回报之高,清清楚楚。
香港一半人住公屋,新加坡八成以上住政府组屋,这叫善政?这叫推高房价,统治架构与金融运作的手法非常简单。
一个殖民地架构,一个家族统治架构,不会看架构,把一半与八成换成酒店的单间,商务间,行政套。
廉租屋,廉是相对于贵,多少算贵?廉租屋廉租屋,得租啊,租金多少合适?参照一两成最贵的百尺豪宅嘛。
稳住了五成与八成的票仓,谁还反对总督府与家族控制土地供应?
这就是两家城市酒店,两家全球消费最高的城市,物价最高的城市。
港英时代与李家坡,控制的算是比较好的,全商品房随行就市,风控很容易崩的,政府预算修正不过来,并不利于统治。
真正的低房价是合伙建房,几个土老帽一商量,平房一推合伙请个建筑队起个几层楼,一平米建筑成本三百,大伙掏个三百五,简单装修一下得了。
小楼有闲的房,租给租客,100平米的房,总价三万五,一年收多少?总价百分之五嘛,月租145块钱,照样年回报五个点。
租客租了一帮土老帽一间100平米的房,干点啥呢,卖个肉包子吧。
由于月租只有145元,他肉包子一块钱五个,一个赚一毛,一笼十个,一天卖50笼,也赚50啊。
一月赚1500块钱,一成付房租,他一年就能买套100平米的房,会有买房的紧迫感么?没有紧迫感,反而不会买房的。
他包子好吃,一天能卖2000个,包不过来了,再请个小工吧,工资450。
他一月赚6000,一个小工帮他多赚4500,他只给人家450,够资本家了吧?
可小工包吃包住啊,老板100平米又住不完,450的工资少么?小工一个月,工资就能赚3平方米多的住房啊,3年就可以买一套100平米的房啊。
换算一下,3年工资能买100平米的房,你行么?人家包肉包子的小工,行!
到底多少工资叫高薪?
小工一月工资,能买2250个肉包子,三年能买一套100平米的房,他拿450,能叫低收入么?
盖房的能收5个点的丰厚年回报,租房的轻松赚到月租,还干上资本家了,小工三年买房,这一经济体系在运转过程中,还不会推高物价。
gdp不高,毕竟包子才两毛,但是,大伙很轻松。
经济学是个最简单的学问,就是忽悠嘛,人文科学,自由心证。
金融更简单,不过就是模型,就是数学,数学就是加减乘除啊,哪有多高深。
一群羊还挺喜欢冒充精英,没治了,剪羊毛依赖症,还百尺豪宅,真是不剪不舒服。这个简单的道理要是再看不懂,再扯别的都是多余。
美国土老帽们,就是合资建房,加州别墅2万块钱一栋,租金回报远超百分之五。
只不过一堆破事,房产税啊,增值税啊,消防税啊,必须剪草坪啊。
即便这样,扣完,年回报还有百分之五以上。
2万块是美元也好,还是2万津巴布韦币也罢,不重要,体系模型是一样的。
它房子哪怕卖2000万美元一栋,只要年租金回报超过百分之五,让盖房的获利,让租它房卖包子的包成资本家,让小工每月收入能买2250个包子,三年买房。
那么,在这一体系,什么货币,什么价格,重要么?跟外面的体系,有比较意义么?
知道几个gdp的名词,就开始子曰:gdp,孟子云:汇率。
真逗!
法国小巴黎就离卢浮宫1000米以内的35平米精装公寓,三十万欧。长租每年一万三至二万六千欧的租金。短租,酒店式公寓,每天160欧包含百分之十增值税,加0.8欧的城市税。
租出去十年至二十年回本!这就是有房租支撑的房价,一万欧一平米,仍有投资价值。
国内一堆小县城居然房价4000,四十万一百平米,两万一年有人租么?四十万的房价,一个小县城的工作,工作多久可以买下?
大城市四万一个平米,四百万一百平米的房,一年二十万的租金租的出么?
月薪近万,全款要四十年的工资收入,不算个税契税等。
按揭更惨,5点多的房贷。
三十年等额本息吧,首付三成120万,按揭七成贷款280万,三十年要支付255万的利息。
实际买房总额650万了,实付房款1平米六万五。
每月要还贷差不多1万五,月薪一万供不起了吧?
你一月挣一万,三十年都买不起房。
你真比包肉包子的小工有钱?